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一套房签两本合同

来源: 时间:2019-01-29 20:38:01

一套房签两本合同

按照目前的规定,购买精装修房,装修部分的价格应计入总价缴纳契税,但市民王先生在买房时,却被告知可以签两份合同,一份是买毛坯房,一份为装修加恒温恒湿科技系统,不仅可以省下万元税费,装修部分还可以办分期付款。这“一房双合同”,让王先生在心动的同时,又很疑惑其是否合规?

一套房与两个公司签合同

王先生看中的,是朗诗钟山绿郡13栋4楼的一套140平米三房户型,在不算优惠折扣的情况下,房子的总价约在297.8万元。由于王先生属于购买第二套住房,应按总价的3%交纳契税近9万元,但是销售人员告诉他,可以把装修部分的税避掉一部分。

据了解,这套房将按毛坯房来签一份销售合同,单价为17366元/平米,总价约242万元;精装修部分另外签一本合同,总共需要55.8万多元,划算下来单价约4千元/平米左右。销售人员介绍说,这55.8万元精装费用实际上包括了两个部分:一是房屋内部的家居装修,一是恒温恒湿科技系统,各占2千元/平米左右。

销售人员表示,虽然买的是一套精装修房,但如果签成两份合同,55.8万元的装修部分就不需要交契税了,可以给买房人省1.6万元。她透露:“朗诗地产下属有两个公司,一是开发公司,二是物业公司,三是科技公司。买房签的两份合同,一本是与开发公司签的,是毛坯价;二是与科技公司签,是单独的精装修部分价格。科技公司是在上海注册的,与南京税费这边无关。”

刚需更看重装修可贷款

南京市场上有几十家楼盘在售精装修房,但是绝大多数是将精装修部分签入购房合同一同交税。万科金域蓝湾的销售主管表示,万科的精装修房只签一本合同,看似会多出一部分税费,但是精装修款可以纳入房价,一同办理贷款,对刚需客户来说非常重要。“首套房客户本来只要交1.5%的契税,100多万的房只要1.5万元,但是十几万的精装修部分,却可以与房价一起办理7成贷款,对首付能力有限的买房人来说,还是划算的。”

而朗诗的销售人员则表示,他们的客户大都属于购买二套房,本来首付款就要付到6成,所以影响不大。而且开发商目前还可以提供延期付款和分期付款两种方式,王先生购买的13栋装修费可以到今年9月份再支付;或者在买房的同时,与合作银行办理分期付款,最长可以分3年交,一年期4%手续费,两年期为8%,三年期为11.5%。

物价称合规 地税称不管

国家税务总局对于“装修房屋契税计税价格”问题,曾有一个编号为“[2007]606号”的国税函,明确表示“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。”

但是,南京市地税局却表示,买精装修房就要按此规定交纳契税,但他们只看合同上是否含精装修,按毛坯房签合同就按毛坯房交税。实际备案的是精装还是毛坯,应该是房产局管鉴定的事。

查了一下朗诗钟山绿郡的销售许可证,标注的交付标准为精装修,装修单价为每平方米4000元。

对此,南京市物价局房地产价格处负责人则表示,开发商申报价格为精装修房,实际上却另定一个毛坯价、签两份合同,也是可以的,物价部门不会过多干涉,“只要其按套明码标价就行。”