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魏国鹏律师房产买方违约责任如何认定图

来源: 时间:2019-01-31 23:20:56

魏国鹏律师:房产买方违约如何认定(图)

了解生活中常见的法律,保障合法权益免受侵害

在房屋买卖案例中,很多交易的房屋一般都存在抵押状态,如果进行房屋买卖交易,必须先偿还银行的贷款,解除房屋的抵押状态,然后才能办理过户,也就是说,偿还银行贷款和解除抵押行为是买卖双方签订的房屋买卖合同中不可缺少的一项内容,由于解除抵押是以偿还银行贷款为前提的,在现实中容易引起一些法律纠纷。

在房屋买卖合同的法律关系中,买方的义务主要是支付购房款,卖方的主要义务是协助买方办理房屋的过户手续。但是对于房屋解抵押所需要的资金往往在合同中约定不明,也容易产生违约的认定纠纷。例如,买方已经按照合同的约定支付首付款,但是发现卖方房屋的抵押还没有解除,致使签手续不能办理,买方就据此拒绝支付后期的购房款。卖方认为应该由买方先支付后期的购房款,然后卖方利用买方的这笔购房款偿还银行的贷款,再办理房屋的解除抵押登记手续。由于买方拒绝卖方的这种请求,卖方认为买方拒绝按照合同的约定支付购房尾款,属于违约行为,要求买方支付剩余购房款,同时支付合同中约定的违约金。买方提出反诉,要求解除双方签订的房屋买卖合同。

这个案件的焦点问题就是,买卖双方到底谁存在违约的问题。首先我们看一下,双方的合同中,是没有约定必须由买方支付购房款来偿还银行的贷款进一步办理解除房屋抵押的这一内容的,所以卖方据此认为买方违约是没有法律依据的。在房屋买卖交易习惯中,如果双方在合同中,没有约定房屋的解除抵押登记由哪一方来完成的话,一般应该认定由卖方承担偿还银行贷款、然后办理房屋的解除抵押登记手续的义务,买方是没有义务替卖方办理解除抵押登记手续的。所以在这个案件中,买方是不存在违约行为的。另外一方面,由于卖方没有办理房屋解除抵押登记手续,致使买方不能实现合同的目的,买方在这种情况下,是有权要求解除合同的,也就是说买方的反诉请求是会得到法律的支持的。

今日特邀普法律师

律师介绍:

魏国鹏,高级律师,中央电视台《华人频道》、中央人民广播电台《都市法宝》(房产纠纷)节目特邀点评嘉宾。

研究领域:

执业15年来,魏国鹏律师一直专注于房产领域的研究和实践,与其团队共同钻研办理过上千起房产纠纷案件。魏国鹏律师具有深厚的法学理论功底,多年的法务实战经验使其在与委托人沟通过程中,能够迅速、准确把握案件的关键,将深奥而枯燥的法律问题通过日常生活中的例子深入浅出的进行重新阐释,并根据委托案件的不同情况,为当事人量身定制有针对性的解决方案。

魏国鹏律师对商品房、二手房、已购公房、经济适用房、家庭房产、小产权房、农村房屋、拆迁安置房等各类房产案件具有丰富的处理经验。在房屋买卖违约、一房二卖、开发商欺诈(隐瞒事实)、产权争议、收房验房、房屋质量纠纷、购房避税、房屋租赁违约、中介转委托、保障房上市交易、借名购房等领域均有多件成功案例。

参加节目:

中央电视台:《华人频道》律师嘉宾

中央人民广播电台:《都市法宝》特邀嘉宾

:《法律名人谈》最具人气律师

法邦视频:《名律直播室》长期特邀点评嘉宾

社会职务:

北京林鑫沃邦律师事务所高级合伙人

法邦名律联盟北京房地产专家团团长

《现代教育报》特邀顾问律师

()爱心律师